최근들어 금융권에 따르면 주요 은행들이 잇달아 대출 문턱을 낮추는 방향으로 정책을 변환하고 있는데요. 대출 금리가 눈에 띄게 내리지는 않았지만, 고삐를 조였던 마이너스통장, 신용대출 한도는 풀어진것으로 나타났습니다. 이는 은행권 가계대출이 작년말 이후 수개월째 감소하면서 대출 관리에 여유가 나타났기 때문인 것으로 해석되고 있습니다.
KB국민은행에서는 최근 주담대 금리를 0.1~0.2%포인트 인하하기로 하였는데요. 주택자금 실수요자들의 금융 부담을 덜어주고자 한시적 금리 인하결정이라고 합니다. 또한 한도거래방식 신용대출(마이너스통장) 상품의 최대 한도도 늘리게 되며, 전문직군 대상 상품(KB닥터론·KB로이어론 등) 한도가 최대 1억5000만원으로, 일반 직장인 대상 상품(KB직장인든든신용대출·KB급여이체신용대출 등) 한도도 1억원으로 늘어나게 되는데요. 국민은행 외에도 우리은행, 신한은행 등 시중 은행들의 금리도 조금씩 하향 조정되고 있습니다.
주택은 구입시 현금을 모두 보유하고 집을 구입하기는 현실적으로 어렵기 때문에 많은 분들이 보통 장기대출을 이용하여 부족한 자금을 채워 주택을 구입하는 것이 일반적입니다. 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위하여 주택구입자금과 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있는데요. IBK기업은행에서도 주택을 구입하시는 분들을 위해 다양한 주택담보대출 상품을 운영 중입니다.
이번포스팅에서는 IBK기업은행 주택담보대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
IBK주택담보대출
주택담보대출은 개인별 자금계획에 따라 대출금리, 기간, 상환방법, 상환주기를 선택 가능한 "IBK 대표 주택담보대출"상품으로 매년(1/1~12/31) 전년말 잔액(대출 취급년도에는 최초 대출금)의 10% 범위내 중도상환시 중도상환해약금 감면이 가능합니다.
대출자격, 대출한도, 기간, 상환방식
▶ 대출자격 - 주택(근린주택 포함)을 전액 담보로 제공하거나, 구입(경락자금 포함) 하고자 하는 개인이 해당됩니다.
▶ 대출한도 - 주택담보가액의 40~70% (지역별 상이)
▶ 대출기간
- 일시상환대출 : 5년 이내
- 분할상환대출 : 35년 이내
▶ 상환방식 - 일시상환방식, 원(리)금균등분할상환방식, 부분균등분할상환방식 중 선택하여 상환합니다.
대출금리, 연체금리
▶ 대출금리 - 금리는 대출금액 2억원, 대출만기 35년, 비거치식 분할상환 방식, 변동금리 3개월물, 최초 5년 고정금리 적용 후 변동금리 기준(아파트, 아파트외 고객신용등급은 대출금리 산출과 무관) 아래와 같이 산출됩니다.
▶ 연체이자 (지연배상금) - 여신이자율에 연체가산금리 연 3%를 더하여 적용하게 되며 단, 최고 지연배상금률은 연 11%입니다.
중도상환수수료, 부대비용
▶ 중도상환수수료
- 고정금리대출 : 상환금액 X 1.2%X (잔존일수 ÷ 대출일수)
- 변동금리대출 : 상환금액 X 0.9%X (잔존일수 ÷ 대출일수) - 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주
▶ 부대비용
① 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담
② 근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인 비용은 대출신청인이 부담 (다만, 정확한 비용은 대출실행일에 확정)
③ (서울보증보험 보험(MCI) 이용시) 보험료는 은행이 부담
- 근저당권의 채권최고액 감액비용은 대출신청인이 부담
- 대출상환시 : 근저당권 말소비용은 대출신청인이 부담
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 담보제공 부동산 등기사항전부증명서
- 매매계약서 또는 등기권리증
- 인감증명서 및 인감도장
- 재직 및 소득입증서류
- 신분증, 주민등록등본 등
- 기타 필요서류 : 건축물관리대장, 토지이용계획확인서, 토지대장 등
▶ 유의사항
- 개인 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
- 금융기관 신용정보관리대상 고객 및 당행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 자세한 내용은 IBK고객센터 (1588-2588) 또는 가까운 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.
은행 전월세 보증금 대출 관련 글
지금까지 IBK기업은행 IBK주택담보대출 상품에 대해서 알아보았습니다.